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恋人共同购房分手后如何还贷 恋人共同购房分手后如何还贷赵颖 在商品房买卖过程中，经常会有未婚的男女朋友以共同名义贷款买房。如果双方顺利走入婚姻的殿堂，一切自不用说。但也有中途分手的情形，双方不再愿意共购一房，对这种情况，双方又该怎么办呢？小丽和她的男友就遇到了这样的难题。 小丽和男朋友共同出资购买了一处房产，购房合同上写的是两个人的名字，双方各占产权50%的比例。首付款10万元人民币是男方付的，两人又共同向银行贷了款。入住后，贷款还了七个月，两个人都是各掏了一半。后来两人分手，男方不再想和小丽共同买下这所房子，可贷款合同上有他的名字，他还得承担连带还款责任；小丽虽愿意独自买下这处房子，可房产证已写上男方的名字，小丽担心自己独自还了贷款，却不能独立拥有产权。 双方本想办个过户，将房产证只写成小丽的名字，但到房管局咨询后，得知因房子是贷款买的，不能变更产权证上的名字，除非全部还清贷款。两人又咨询银行，希望银行同意男方退出贷款，但银行又不同意。 考虑到贷款期限长达30年，如果等还清贷款才能变更成小丽一人的名字，到时恐怕男方到哪里去了都找不到了。而男方已不打算再还贷，全由小丽一个人还贷，最后还落个只占产权的50%，小丽又不能平衡，两个人只好求助于公证处。 在公证员的帮助下，两个人签订了一份《协议书》。男方将属于自己的50%的产权份额以10万元人民币(首付款)的价格转让给小丽，男方不再承担今后的还贷义务，在政策允许的情况下，男方需及时与女方办理房屋登记及过户手续。本协议不具有对抗第三人的效力，即如果小丽今后不能独立还贷，男方需根据与银行签订的贷款合同承担连带还款义务。但小丽需在还清男方所支付的还贷款项后，方有权要求男方履行房屋过户登记义务。房屋产权登记在小丽名下时，小丽获得房屋的完整产权。 这是公证员针对两人所购房屋已为现房，且产权登记证书已下发的情况，为两人提供的法律建议。 根据我国法律，不动产物权的取得以房屋登记之日为准。小丽和她的男友已取得产权证，且已入住，小丽和男友已在法律上取得了房屋的产权。所以作为产权按份共有的男友，可以转让属于他自己的份额。但是，小丽和男友仍然对银行负有还贷义务。根据合同法，合同的权利义务可以转移，但债务的转移必须要经过债权人的同意。本案中的贷款银行不同意男方退出贷款合同，所以在对银行的债务上，男方不能免除自己的还贷义务。但在实际操作中，双方既非配偶关系，又已分手，若要双方在长达30年的贷款期限内共同承担还贷义务，对任何一方已然不可能。如果没有一个妥善的解决方案，很可能使双方都拒绝还贷，进而直接导致损害债权人银行的利益。 因此，在不危及银行利益的前提下，由双方自己签订一个内部协议，明确双方的权利义务是唯一可行的办法。这个协议既解决了分手的男女双方由谁还贷，产权归谁所有的问题，又不因此而产生对抗债权人银行的效力，只是双方的一个内部约定，一旦女方不能还贷，男方仍需对银行承担还贷义务。而如果女方能按期或提前还清贷款，则男方需与女方办理房产过户登记手续。 正是由于这个协议不产生对抗第三人的效力，其效力只及于男女双方当事人之间。因此，由公证处介入，对双方的意思表示和约定予以证明，不仅便于化解隐藏的纠纷，而且有助于协助男女双方符合法律又便于实践操作的协议，解决了买房过程中出现的实际问题。 |